Как можно купить доступную дачу и есть ли возможность окупить вложенные деньги? Мы расскажем о нашем опыте приобретения безобидного домика в дачном обществе, о том, сколько мы потратили на ремонт и за какую цену продали.
- Для каких целей нужно приобретать дачу.
- Как мы выбирали дачный участок.
- Как смогли снизить стоимость покупки.
- Оплата ремонтных работ.
- Проводим анализ: почему мы решили продать дачу.
- Security Name — продажа садового домика.
- bell ut — можно ли считать владение дачей инвестицией.
Причины для покупки дачи
В 2017 году мы приняли решение приобрести небольшой загородный домик. Мы жили в Казани, в хорошей новостройке рядом с метро. У нас была одна комната, однако очень просторная кухня — по современным меркам они называются «евродвушками». Помимо стандартного кухонного гарнитура и большого обеденного стола, мы смогли себе позволить разместить на кухне диван, телевизор и полноценное рабочее место.
Вполне устраивал тот факт, как мы обустроили нашу квартиру — для двоих людей это было более чем достаточно. А также для троих, особенно когда ребенок маленький и требует постоянного внимания. Однако, нам предстояло узнать, на практике ли это так — ведь мы ждали рождения первенца.
Моей самой любимой зоной в нашей квартире является уютный балкон с панорамным остеклением, откуда открывается живописный вид на наши семейные деревья, которые были засажены еще в первый год проживания в доме. На балконе я с радостью выращиваю цветы и различные кусты помидоров, а также по одной из стен позволяю плетению огурцов.
Впрочем, продумывая прибавление к нашей семье, мы поняли, что нам необходима собственная дача. Мы мечтаем о возможности ходить босиком по мягкой траве, наслаждаться вкусом свежих ягод прямо с кустов и даже позволить нашему будущему ребенку качаться на детских качелях, укрепленных на старой яблоне — в общем, чтобы ознакомить его со всеми прелестями загородной жизни.
Ввиду предстоящего декретного отпуска я получила небольшую денежную сумму в размере менее 280 тысяч рублей. В добавок к этому, я располагала небольшими накоплениями, внушительная сумма составляла около 350 тысяч рублей.
Детские пособия 2023 — размеры, условия получения, изменения в законе
Как был подобран участок
У нас граничения по бюджету были названы, но проблем возникло немного:
- необходимо было, чтобы дорога от квартиры до дома занимала не больше получаса;
- было решено выбрать домик в žумных условиях, чтобы после незначительных ремонтных работ можно было заселиться, проживая с маленьким ребенком.
- После осмотра нескольких дач лично, появилось еще одно требование.
- Вблизи Казани имеется множество крупных предприятий.
- Такие поселки представляют собой бесконечные аллеи, тянущиеся к горизонту, с участками размером 3-4 сотки.
- В выходные дни эти поселки наполняются людьми и громким шумом.
- Это создает ощущение, будто там живут большое количество людей, но они не строят высотные здания, как многоэтажки, а располагаются в сторону и вглубь.
- Нам хотелось больше покоя, уединения и меньшего количества людей.
- Начали следить за объявлениями в течение года, хотя сначала это было лишь исследовательским интересом.
- Заметили, что цены на участки колеблются в разное время года: весной, перед началом сезона, наблюдается пик цен, хотя сады выглядят пока грустными.
С наступлением осени цены на дачи начинают падать и достигают своего низкого уровня в октябре-ноябре. Однако, если владелец не смог продать свою дачу перед наступлением нового сезона, то он надеется на выгодную сделку и цены возрастают весной примерно на 20-30%.
Весь осенний сезон мы тратили на поиски. Поначалу, дачные поселки были полны жизни, но ближе к концу они полностью опустели. Это была наша первая ошибка. Лучше всего оценить участок и соседей в разгар сезона. По нашему опыту, лучшее время для покупки — конец года. Но к тому времени было желательно иметь представление о месте, увидеть его живьем в лучшие летние месяцы.
Из-за нашего ограниченного бюджета мы должны были приложить много усилий, чтобы найти приемлемое решение. Хотя немного большая сумма значительно упростила бы нашу задачу. Но мы были решительны обойтись своими силами.
В дополнение к этому, мы рассматривали приобретение недвижимости как способ инвестирования. Возможно, в будущем нам понадобится сменить квартиру, и если нам не хватит денег, мы сможем продать земельный участок. Однако, стоит заметить, что в нашем случае, дача далеко не является ликвидным активом.
Если бы я могла вернуться в прошлое, я бы поступила иначе, и с самого начала выбрала бы более дорогой участок, даже если для этого пришлось бы взять кредит. Вполне возможно, что сейчас, например, Совкомбанк предоставляет выгодные кредитные условия, которые бы мне подошли.
Почему откладывать финансы на протяжении многих месяцев, если имеется возможность достичь своих желаний здесь и сейчас? Получите займ от Совкомбанка, воспользуйтесь программой «Гарантия минимальной процентной ставки» и получите возможность вернуть процентные платежи по истечении срока кредита. Для этого каждый месяц выплачивайте половину суммы и избегайте просрочек по кредиту. Оставить заявку вы можете в два счета, а средства мы перечислим на вашу карту и доставим курьерской службой.
Мы осмотрели около двух десятков участков для загородной жизни. Увидели много странностей.
Вот несколько ярких моментов той осени:
Как снизили цену
В итоге мы нашли прекрасный участок. Стоимость указанная в объявлении составляет 500 тысяч рублей за 5 соток. Это небольшое и уютное СНТ, где лучшие садоводы работали раньше на маленьком заводе, а теперь наслаждаются свежим воздухом и бодрые пенсионерские годы. Прекрасный лес окружает дачное общество: сосны, ели, березы. Рядом есть озеро и густая роща. Деревянный домик, двухэтажный и основанный на щитах, стоит на участке.
Однако, наверху, на потолке второго этажа видны следы протекающей воды. В то же время, первый этаж в неплохом состоянии — здесь есть уютная маленькая кухня, просторный холл и одна комната, которых уже хватит на первое время. Накрыть второй этаж предоставляется сложным из-за очень крутой лестницы, поэтому мы решили использовать его только через несколько лет.
Мы вежливо попросили риэлтора предоставить нам необходимую документацию на участок и кадастровый план, но он как-то уклонялся от нашей просьбы. В таком случае, мы решили смотреть информацию на кадастровой карте, которую разместил Росреестр на своем сайте, что позволило нам выяснить, что площадь участка является лишь 3,5 сотки.
Краткий гайд: как оформить право собственности на недвижимость
Я исходила из этой различия, когда говорила с риелтором о стоимости. Он заявил цену в 500 тысяч за 5 соток, что на самом деле было равно 350 тысячам за фактические 3,5 сотки. Риелтор уверял, что продавец не согласится на снижение. Однако, послушав разговоры соседей, я не волновалась особо — участок продаётся уже уже два года. В конце концов, продавец согласился на нашу цену и мы заключили сделку. Теперь у нас есть ключи от нашей дачи, которую мы закрыли до апреля следующего года.
Слово «копейка» появилось во времена Ивана Грозного, так как на монетах была изображена портретная голова князя с копьём в руке.
Интересный факт
Сколько потратили на ремонт
Весной приехали, все очистили и оценили объем предстоящего ремонта. Во-первых, было необходимо заменить крышу. Профессионалы были найдены по совету соседей-дачников. Вместе мы расчитали, что и в каком количестве будет нужно, закупили материалы из профнастила и древесины. Через неделю всё было готово — работы и материалы обошлись в 50 000 рублей.
Нашему домику принадлежало небольшое пристройка/крыльцо. Однако я всегда мечтала о большой открытой веранде. К сожалению, на полноценную летнюю гостиную у нас не хватало средств — за участком не оставалось достаточно места. Но мы использовали имеющуюся площадь максимально эффективно: построили открытую веранду шириной два метра и вдоль всей длины домика. Её вид отделяли от сосединим участком заросли черноплодной рябины и терновника. Это растительность мы решили оставить нетронутой.
Основание дома было создано нами собственноручно в виде столбчатого фундамента, используя имеющиеся на участке остатки кирпичей. По строительству веранды мы опять обратились к уже знакомому нам профессионалу. Затраты на работы и материалы составили 50 тысяч рублей.
Провели работы по чистке и обновлению внутренней части домика, заменив старую мебель и утилизировав ее опасные остатки на свалке. Решили ограничиться только этим на первый год.
В следующем году мы решили взяться за приведение в порядок первого этажа. Обновили кухню и прихожую путем оклейки новыми обоями, покрасили полы. Стены комнаты облицовали вагонкой и пропитали ее бесцветной масляной составляющей. Общие затраты на материалы составили около 20 тысяч рублей.
Почему мы решили продать дачу
У нас было три замечательных летних сезона на даче. Все происходило так, как мы себе представляли: прогулки в лесу, игры на свежем воздухе с детьми, долгие чаепития на веранде с друзьями. Мы также нашли ребенку друзей того же возраста. Каждую неделю мы ездили в город, но всегда скоро возвращались на дачу — в квартире жарче можно перенести, чем на природе.
После трех лет и появления второго ребенка мы решили купить дом. Тогда стало ясно, что придется продать дачу. Во-первых, нам потребуются дополнительные расходы на дом. Во-вторых, ухаживать за двумя садами уже попросту не останется времени.
Мы оценили дачу в 550 тысяч рублей, руководствуясь следующими критериями:
- мы изучили рынок и посмотрели, за сколько продают дачи в этом районе и примерно том же состоянии. За трехлетний период цены выросли на 15%;
- Оценили свои расходы и прибавили еще немного. Сделали вывод, что после наших инвестиций, дача стала более привлекательной, и ее стоимость увеличилась;
- Надеялись не только вернуть потраченное, но и получить небольшую прибыль.
- В объявлении описали все достоинства участка, без преувеличений — мы искренне полюбили эту дачу.
- Тем не менее, наше предложение не вызвало интереса у потенциальных покупателей. Через год мы решили снизить цену до 480 тысяч рублей, чтобы по крайней мере компенсировать свои затраты. В конечном итоге мы смогли продать дачу, сбросив еще 10 тысяч рублей.
Можно ли рассматривать дачу как инвестицию
Мы с трудом покрыли наши расходы и поняли, что вложение денег в дачу — не самое прибыльное решение, особенно в экономическом сегменте. Особенно с учетом новых финансовых инструментов, предлагаемых банками, которые могут приносить намного большую выгоду.
Карта «Халва» представляет собой многофункциональный финансовый инструмент. Вы можете использовать свои деньги, получать кэшбэк до 10% с покупок, зарабатывать доход на остаток средств на карте до 15%, а также открывать депозиты под выгодный процент. Если вам нужны деньги, вы можете взять займ и использовать его для покупок в рассрочку на протяжении 24 месяцев. Оформление карты «Халва» занимает всего несколько щелчков мышью, и курьер привезет вам карту!
Возможно, исключение здесь составляет садоводческое некоммерческое товарищество, где участки находятся в хороших местоположениях и имеют доступ к коммуникациям, что позволяет строить дома, пригодные для постоянного проживания. Кроме того, цена участка может зависеть от планов по газификации, а эти планы, в свою очередь, могут зависеть от активности местной администрации и сообщества жителей.
Также на возможность быстро продать земельный участок по рыночной цене может влиять окружение. Например, у нас в СНТ один человек купил три участка, построил огромный дом и, чтобы расширить свои владения, приобрел соседний заброшенный участок за миллион рублей. Это было в два с хвостиком раза выше рыночной стоимости. Но в таких случаях играет роль и фактор удачи, предугадать подобный поворот событий невозможно.
Если цена на недвижимость уже установлена, всегда можно чуть-чуть ее поднять, сделав небольшую наценку для дальнейших торгов. Покупатели всегда будут пытаться снизить цену.
Давайте рассмотрим следующее: после просмотра участка один из потенциальных покупателей сказал нам: «Я готов приобрести дачу, если вы сможете учесть мои требования и уступите 150 тысяч рублей на ограждение территории и организацию частной скважины. Без этого, эта дача повреждена». Естественно, такие условия кажутся слишком жесткими. Однако готовность покупателя снизить цену, хотя бы на 10 тысяч рублей, приятно дает ему ощущение выгодной сделки.
Я честно говоря не рассматривала приобретение дачи как долгосрочную инвестицию. Однако как вложение средств в комфортное и приятное досуговое времяпровождение — почему бы и нет? Мои воспоминания о тех трех годах, которые мы провели на даче, до сих пор согревают мою душу.
