Один или два этажа: какой дом лучше строить
Одним из самых популярных вопросов среди будущих загородных жителей является выбор высоты и этажности дома. Какой вариант строительства более дешевый и проще в случае равной площади? Когда стоит отдать предпочтение одноэтажному дому, а когда не обойтись без второго этажа?
Фото: TZIDO SUN/shutterstock
- Почему важно выбрать правильный участок?
- Как участок влияет на стоимость строительства?
- Зачем нужна правильная инженерия при выборе участка?
- В каком доме комфортнее жить?
- Есть ли возможность найти компромиссный проект?
Совместно с нашими экспертами мы проведём анализ, какие проекты загородных домов лучше рассматривать в различных случаях.
Эксперты, участвующие в этой статье:
- Андрей Баннов, руководитель проекта DOM TECHNONICOL
- Антон Минеджян, управляющий партнер M9 development
Некаждый участок подходит для строительства одноэтажного дома, так как есть строительные правила, которые регламентируют расстояния между постройками.
При строительстве одноэтажного дома к земельному участку предъявляется больше требований. Он должен быть более просторным или «квадратным». Площадь застройки под одноэтажный дом примерно в два раза больше, и выполнение норм расстояний от забора на шести сотках сложно даже для двухэтажного дома.
Построить одноэтажный дом на участке сложнее, особенно при соблюдении всех регламентов. Их много: расстояние между домом и заборами, соседними домами, хозяйственными постройками, а также расположение септика, водяной скважины или колодца.
Если одноэтажный дом на участке маленького размера имеет больше застройки, то есть риск остаться без газона, бани, сада и других важных и приятных мест для дачника. Поэтому непродуманно стремиться поместить плоский дом площадью 100-120 кв.м на участок площадью менее 6 соток. Лучше, если участок будет еще больше, хотя бы 10-12 соток.
Второе требование состоит в том, чтобы участок был ровным, без больших перепадов высот. В противном случае, для устройства, например, плитного фундамента, необходимо будет удалить часть земли, что потребует дополнительных расходов. Свайный фундамент подходит лучше для неровной местности, если хозяин дома готов принять тот факт, что на разных сторонах дома будет цоколь с неравной высотой.
Подробные правила относительно дистанции между постройками на участках для садоводства описаны в Своде правил СП 53.13330.2019.
Построить трехэтажный дом с качественным фундаментом и кровлей обойдется дешевле, чем двухэтажный. Это подтверждается опытом многих строителей.
Наибольшие споры возникают при определении разницы в стоимости строительства одно- и двухэтажных домов. Чтобы понять, какой из них выгоднее, нужно провести сравнительный анализ различных факторов.
Если учесть равную площадь пола в обоих типах домов, то площадь фундамента и кровли трехэтажного дома будет примерно в два раза больше, чем у двухэтажного. Однако площадь ограждающих конструкций (стен) в трехэтажном доме будет примерно на четверть меньше. Это значит, что при использовании дорогих материалов для фундамента и кровли (например, утепленная шведская плита и натуральная черепица) экономия на строительстве будет невелика.
С другой стороны, если мы решим использовать дорогие материалы для ограждающих конструкций (например, кирпич с утеплением и премиальной отделкой фасада), но при этом сделаем более бюджетный выбор для кровли и фундамента, то сможем существенно сэкономить.
Общий принципх заключается в том, что с ростом количества этажей сама площадь дома по сути становится дешевле, так как основной стоимостью являются фундамент и кровля. Например, трехэтажный дом с дорогим фундаментом и кровлей обойдется дешевле, чем двухэтажный дом.
Теперь рассмотрим строительные особенности. Одноэтажный дом не требует затрат на межэтажное перекрытие и лестницу. А вот двухэтажный дом обязательно нуждается в лестнице, что в свою очередь требует дополнительного места для подходов и коридоров. Это, в свою очередь, уменьшает полезную площадь дома на 12-15 квадратных метров в среднем. Если лестница винтовая, то места требуется немного меньше, однако она менее удобна в использовании. Сама по себе лестница — это значительные затраты: от 50 до 300 тысяч рублей. Все зависит от выбора материалов и сложности проекта.
Одним из преимуществ одноэтажного строения для экономики является возможность не иметь или иметь очень дешевое межэтажное перекрытие при утепленной кровле.
Еще одним плюсом для экономики одноэтажного дома является более низкое количество окон. Так как площадь вертикальных конструкций меньше, это может повлиять на стоимость внутренней отделки дома, позволяя себе более дорогие материалы. Например, деревянную облицовку спальни или настоящие медные листы в зонах с камином в гостиной.
Важно также обратить внимание на устройство кровли. По законам физики, нагретый воздух в доме поднимается вверх, и если кровля плохо утеплена, до 70% тепла может уходить.
При скатной крыше в обоих типах домов можно использовать утепленное покрытие по всей площади или холодное покрытие с утеплением только чердака. Первый вариант является более дорогим и менее надежным: утепление наклонных поверхностей крыши требует большего количества ресурсов и труда (что влечет увеличение затрат на материалы и работу). Более простым и дешевым вариантом является утепление горизонтального перекрытия.
Также вы можете прочитать о том, как могут выглядеть лестницы в домах.
У загородных домов с длинной трассировкой труб есть распространенная проблема — утрата «градуса во времени» (Фото: Dmitry Kalinovsky/shutterstock)
Инженерные системы у одно- и двухэтажных домов имеют свои особенности. Трассировка труб отопления и горячей воды вокруг одноэтажного дома не только длиннее, но и требует больше энергии. Ведь горячая вода подается из котельной, а чтобы доставить ее до точки использования (раковина, душ и т. д.), требуется время. За это время происходит потеря тепла: чем длиннее трасса, тем дольше горячая вода протекает, остывая по пути и прогревая трубы. Это настоящая задача, которую нужно решить, чтобы использование было комфортным, и не приходилось ждать, как в «Иронии судьбы», чтобы «тепленькая пошла».
Система отопления также подвержена этому явлению. Чем длиннее трубы, тем больше энергии теряется. Основываясь на этом, разумнее расположить ванные комнаты и раковины ближе к котельной. Это легче сделать в доме с двумя этажами, чем в одноэтажном. Однако, в одноэтажном доме можно разместить влажные зоны недалеко от котельной и минимизировать количество труб. А при наличии второго этажа, даже при минимальном количестве жильцов, нельзя обойтись без санузла наверху: неудобно бегать из спальни в туалет по лестнице.
С другой стороны, у низкой здания, особенно сделанного на твердом фундаменте с системой теплых полов, есть значимое преимущество — хорошо спроектированный и установленный пол может обеспечить теплоснабжение дома самостоятельно, без использования дополнительных радиаторов или конвекторов. Однако для второго этажа такая система отопления является менее эффективной. Будет необходимо прокладывать отопление вместе с водопроводом и канализацией, независимо от способа его выполнения — через пол или с помощью радиаторов.
Еще одной проблемой является освещение и вентиляция. В связи с большой глубиной помещений в одноэтажных домах, возможно, потребуется установить различные виды источников света и больше искусственных источников света, а также поддерживать нормальный обмен воздуха, чтобы избежать скопления отработанного воздуха, который содержит испарения и углекислый газ, внутри дома.
Более подробно о теплоизоляции загородных домов можно прочитать здесь:
Лестница. Одно из главных раздражителей для поклонников одноэтажных домов (Фото: FamVeld/shutterstock)
Часто люди предпочитают определенный тип дома не из-за его экономических показателей (все понимают, что стоимость любого дома может варьироваться в зависимости от материалов, используемых при строительстве и особенностей конструкции), а из-за своих субъективных предпочтений. Однако при сравнении одноэтажной и двухэтажной постройки, к субъективным факторам добавляются и весомые аргументы.
Одним из основных аргументов в пользу одноэтажных домов является отсутствие лестницы. Существует несколько причин, которые подтверждают этот факт: нет необходимости многократно подниматься и спускаться по лестнице в течение дня, а также лестница сама по себе является опасным элементом в доме, особенно для детей и людей со специальными потребностями, которым часто бывает тяжело или невозможно пользоваться лестницей вообще. С другой стороны, ходьба по лестнице имеет свою пользу. Ведь это является неотъемлемой частью здорового образа жизни, а подъем и спуск по лестнице более эффективны, чем горизонтальная ходьба.
Касательно безопасности лестниц для детей также существуют разные мнения. Дети, живущие в доме с лестницей, обычно не падают с нее, так как с раннего возраста научились ею пользоваться. Это физический навык, который необходим ребенку для нормального развития. Просто важно создать безопасную лестницу с удобной высотой и шириной ступеней, а также боковыми ограждениями, предпочтительно не винтовой конструкции.
Другие данные о расходах на возведение частных домов в России можно также найти:
Обоснование
Вариантом, который не сильно повлияет на бюджет строительства, может быть использование подкровельного пространства без образования полноценного этажа. На втором уровне можно создать полуэтаж или, как это называют в советские времена, антресоль. Данный пространство можно использовать в течение всего года — можно сделать студию, рабочий кабинет, лаундж-зону или использовать его только летом, чтобы закрывать на зиму и не отапливать лишнюю площадь.
В настоящее время это решение часто используется в популярных барн-хаусах, которые, по сути, одноэтажные, но благодаря высоте стен и коньку кровли позволяют использовать подкровельное пространство как полумансарду.
Также о подкровельных пространствах в частных домах можно прочитать здесь:
Антон Минеджян, управляющий партнер M9 development:
— Проживание в частном доме, расположенном на одном или двух этажах, несомненно, отличается от других вариантов, поскольку вы здесь будете жить в собственном доме с территорией, без соседей, проживающих по соседству, без общих подъездов, парковок и прочих элементов. Остальное можно считать лишь деталями. Именно этими нюансами можно задуматься. Изменения будут заметны и при рассмотрении участка для строительства дома, стоимости строительства, его инженерного обеспечения и конечно же, вашего личного комфорта.
Хотелось бы предостеречь потенциальных заказчиков строительства от неправильной оценки реально необходимой площади дома. Часто сталкиваюсь с завышенными ожиданиями и мечтами: «Вот, собственно говоря, построим дом для себя, для детей, для внуков. » Люди возведут огромные дома, а затем очень редко кто-либо посещает их. Подогревать просторный дом, убирать его и поддерживать его становится накладно. Именно поэтому я бы посоветовал не стремиться к дому в два-три этажа, а построить немного меньший, чем вы запланировали. В случае неожиданного нехватки места лучше всего возведение небольшого гостевого дома рядом.
Андрей Баннов, руководитель проекта DOM TECHNONICOL:
При выборе между одноэтажным и двухэтажным проектом, я рекомендую учесть два аспекта: личный комфорт и бюджет. Одноэтажный дом позволяет легко организовать быт — все необходимое всегда под рукой. Если же дом имеет два этажа, то придется подниматься и спускаться по лестнице многократно. Возможно, даже забыть что-то в спальне и снова подниматься наверх. Кроме того, если в семье есть маленькие дети, потребуется установить защитные двери на лестнице, чтобы оградить их от возможных опасностей. Все это сопряжено с новыми заботами, расходами и волнениями. Для пожилых людей лестница становится даже испытанием на прочность.
Если речь идет о небольших домах площадью до 100 кв.м, я вполне рекомендую делать их одноэтажными. Это будет наиболее выгодным вариантом с учетом внутренней полезной площади. Средние дома площадью от 100 до 200 кв.м экономическицнее делать двухэтажными. Однако, в плане эргономики они будут уступать одноэтажному коттеджу.
