Возможность обрести владение загородным домом всего за одну базовую сумму дает приказ № 116 «О продаже жилых домов в сельской местности и улучшении работы с пустующими домами» от 24 марта 2021 года. Он применим с 27 сентября текущего года.
Отношение людей к их малой родине различно: кто-то посвящает многие годы заботе о посаженном их бабушкой яблоневом дереве, тогда как другие совсем не обращают внимания на изрядный, возведенный родителями дом. Молодежь привлекает больше городов, а количество недвижимости «поминутной» природы в сельских районах возрастает.
Проблему вакантных и ветхих домов в Беларуси осознали в 2006 году когда что вышел Указ № 70 «О мерах по учету и cокращению количества вакантных и ветхих обитательств с хозяйственными и находящимися в невостребовании строениями в сельских поселениях».
Спустя 6 лет был принят новый акт: Указ № 100 «О мерах по участку и cокращению объема вакантных и ветхих домостроительств в сельской и ротной местносителя». В 2018 году он был объявлен ушедшим. На алюменти II был переведен Указ № 357 «O вакантных и ветхих действах». Новый Указ № 116 облегчит покупку брандмауерных местообитаний в провинции и селах.
Какими критериями можно считать дома незаселенными?
На первое августа текущего года в Беларуси числилось 8 тысяч 71 жилой дом, признанный пустующим, и 2 тысячи 446 ветхих. Данные о количестве такой недвижимости постоянно обновляются. В городском и сельском хозяйстве такие дома распределены неодинаково: больше всего их находится в Гомельской области (около 30%), а в остальных областях их количество примерно равно (13-15%).
Положением под номером 116 могут быть признаны незаселенными брошенные дома, включая разрушенные, ветхие, аварийные или грозящие обвалом. Приобрести такую недвижимость возможно только в трех случаях:
- придомовая территория не защищена законом;
- никто не проживал в доме в течение трех лет;
- дом аварийный или грозит обрушением в течение одного года;
- Предыдущие владельцы не уведомили местные органы власти о своем намерении использовать дом, и также они не осуществили работы по его реставрации.
Как найти информацию о пустующих домах
Людям, заинтересованным в приобретении пустующей недвижимости в деревне, следует обратиться в местное исполнительное комитете района или города Беларуси, где находится эта непригодная недвижимость. Поиск объекта для покупки можно осуществить на сайтах местных райисполкомов, где представлена информация о нежилых изношенных зданиях, которые продаются на аукционе или без него, а также о земельных участках, предлагаемых новым владельцам с условием снесения или финансирования сноса свободного нежилого дома. Нужно отметить, что эта информация не всегда организована в систему.
С целью автоматизации процесса и повышения информированности граждан, в соответствии с Указом № 116, исполкомы и районные администрации в городах должны создать отдельный ресурс под названием «Единый реестр пустующих домов» на основе информационной системы «Единый реестр имущества» не позднее 1 января 2023 года. Данный ресурс будет доступен всем желающим через интернет абсолютно бесплатно.
Как приобрести пустующий дом в сельской местности
Согласно законодательству, пустующий жилой дом, который был признан судом безхозным и передан в собственность административно-территориальной единицы, можно приобрести на аукционе, в том числе электронном. Ветхое жилье продается без проведения аукциона. Начальная цена продажи в обоих случаях определяется органом государственной регистрации на основе рыночной стоимости жилья.
Если аукцион не проведен, тогда проходят повторные торги с последовательным снижением цены: вначале на 50%, затем стоимость уменьшается на 80%, и так далее – до 1 базисной единицы (на данный момент БВ равно 29 рублей).
К административным-территориальным образованиям в Республике Беларусь относятся области, районы, сельковеты, а также города и поселки городского типа, в которых учреждены местные Советы депутатов, исполнительные и распорядительные органы.
Кроме того, облисполкомы могут определять населенные пункты, на территории которых с учетом интересов государства и местной специфики экономики региона неиспользуемые жилые дома можно продавать без проведения аукционов по цене 1 базисной единицы или в формате торгов с начальной стоимостью 29 рублей (1 базовая).
Обратите внимание! Продажа необустроенного жилья без проведения аукциона запрещена в Минске и в центрах областей. В ряде случаев эта правила также может быть распространено и на другие населенные пункты.
Кстати, если покупатель не обладает финансами в достаточном объеме, чтобы оплатить бумагу о приобретении дома, то он имеет возможность получить долгосрочное расрочку платежа в течение 3-х лет и вносить оплату за жилье без повышения платежей.
В рамках Указа № 116 местные власти также вправе снабдить гражданина земельным участком, на котором расположен неучтенный жилой дом, который склоняется к сносу. Только новому владельцу придется самостоятельно заниматься либо разрушением екота, либо финансированием сноской старого имущества, либо начать восстановление и капитальный ремонт домика.
Необходимо осуществить ремонт жилья в течение одного года с момента его покупки. Если человек не успевает справиться вовремя, то при наличии уважительных причин и необходимых документов он может получить продление срока. В противном случае, расходы будут покрываться за счет бюджета, а новому владельцу жилья придется возместить эти расходы до урегулирования спора в судебном порядке.
Строительство жилых домов могут приобретать не только граждане Беларуси, но и иностранные граждане (включая россиян), а также лица без гражданства. Также имеют право осуществить сделку индивидуальные предприниматели и юридические лица.
Покупка-продажа без соответствующих документов
Жилые дома в сельской местности, поселках городского типа и районных центрах не всегда оформляются должным образом.
У собственников не имеется необходимых правоудостоверяющих документов на свое жилье, следовательно, он не может распоряжаться имуществом, а также не может передать право наследования на это жилье своим потомкам. Большие денежные затраты, которые могут понадобиться для оформления недвижимости по установленному законодательством порядку, стимулируют наследников отказаться от эксплуатации такого жилья. Как результат, безхозные дома быстро приходят в запущенное состояние.
