Открытие складского комплекса с последующей арендой является выгодным вложением средств. Очень важно правильно выбрать местоположение и организовать пространство складского помещения таким образом, чтобы в дальнейшем комплекс можно было использовать для различных видов сырья, материалов и товаров. Качественно спланированная работа поможет достичь успеха в бизнесе.
Быстроразвивающиеся малые и средние компании часто нуждаются в хранении различных видов сырья и материалов. Зачастую им выгоднее арендовать готовые складские помещения, которые соответствуют их потребностям, вместо того чтобы строить собственные. Складским помещениям предъявляются строгие требования в отношении санитарных норм. Комплекс, оборудованный в соответствии со всеми правилами, привлечет клиентов и, несмотря на большие начальные затраты, окупится и принесет прибыль.
Преимущества и недостатки идеи бизнеса
- быстрое строительство;
- широкий круг клиентов, заинтересованных в предоставляемых услугах;
- малая конкуренция при высоком спросе;
- выгодные вложения и хорошая доходность бизнеса.
- большая начальная сумма;
- риски, связанные со строительством.
Этапы подготовки к открытию складского комплекса
Строительство или аренда?
При расчете на прибыль и серьезном подходе предпочтительно построить сооружение и сдать его в аренду. Арендовать помещение для последующей переделки под склад и сдачи клиентам нецелесообразно, так как начальные вложения все равно будут достаточно велики, а в случае расторжения договора с арендатором деньги просто пропадут.
Выбор типа склада
- Производственные склады размещаются на территории организаций и предприятий и выполняют свою основную функцию — хранение сырья и готовой продукции;
- Транзитные ангары располагаются на железнодорожных узлах, в портах, аэропортах и предназначены для кратковременного хранения грузов между их погрузкой на другой вид транспорта;
- Таможенные склады используются для хранения товаров до их переоформления на границе;
- Распределительные склады представляют собой оптовые склады, где осуществляется дальнейшее распределение и снабжение товаров;
- Торговые предприятия используют розничные склады для хранения товаров;
- Резервные склады предназначены для хранения различных запасов.
Согласно типу конструкции
- Открытые склады — это площадки, покрытые навесом или тентом;
- Полузакрытые склады защищены стенами с одной, двумя или тремя сторонами;
- Закрытые помещения могут быть соединены друг с другом или полностью изолированы.
По уровню механизации:
- Автоматические;
- Полуавтоматические (автоматизированные);
- С комплексной автоматизацией;
- Немеханизированные.
По типу хранящегося груза
- Универсальные помещения предназначены для хранения различных видов грузов, товаров, сырья;
- Со смешанным ассортиментом – предназначаются для отдельных видов товаров;
- Специализированные помещения предназначены для конкретного вида товара.
В зависимости от выполнения основных требований, в РФ все склады подразделяются на категории, обозначающиеся заглавными буквами латинского алфавита:
- Склад А – это одноэтажное здание с высотой потолка не менее 8 метров. Внутри установлены многоярусные стеллажи и ровный пол. Для безопасности в случае пожара установлена противопожарная система, включающая сигнализацию и систему тушения. Также имеется система терморегуляции, которая поддерживает комфортную температуру в помещении. На воротах установлены тепловые завесы, которые предотвращают замерзание. Ворота оснащены автоматическим открытием и закрытием, а также регулируемым пандусом. Для обеспечения свежего воздуха работает вентиляция, а также установлены кондиционеры. Для обеспечения безопасности установлены системы видеонаблюдения и охранная сигнализация. Склад также оснащен связью и интернетом. Офисные помещения расположены прямо на складе. Кроме того, к складу легко подъехать, есть возможность развернуться, припарковаться и провести погрузку / разгрузку товаров.
- Склад В – это многоэтажное здание с высотой потолка от 4,5 до 8 метров. Пол склада выполнен из бетона. Температура внутри склада колеблется в диапазоне от +10 до +18 градусов Цельсия. Для обеспечения безопасности установлены противопожарная и охранная системы. Для удобства погрузки и разгрузки на входе есть крыльцо с регулируемым по высоте пандусом. Офисные помещения расположены непосредственно в зоне склада.
- Склад С – это помещение или ангар без пандуса. Транспорт для выполнения работ по разгрузке и погрузке заезжает внутрь склада. Помещение представляет собой капитальную постройку или ангар, который утеплен, чтобы в холодное время температура не опускалась ниже +8°C. Полы не имеют покрытия. Высота потолка варьируется от 3,5 до 18 метров.
- Склад D – это любое помещение, в котором хранятся сырье или грузы. Никаких специальных требований не предъявляется.
Оценка рисков и конкуренции
В связи с быстрым развитием малого и среднего бизнеса, а также с необходимостью наличия помещений для хранения в большинстве отраслей, строительство склада и его аренда являются выгодными вложениями. Конкуренция на рынке пока не является высокой, однако стоит учитывать, что склады типа А и В пользуются наибольшим спросом, так как они лучше соответствуют требованиям клиентов и обеспечивают сохранность и качество грузов.
Основными рисками являются задержки в строительстве и рост его стоимости на данном этапе. При выборе подрядчика следует отдать предпочтение проверенной компании и заключить договор, который максимально обезопасит вас.
Небольшие складские помещения могут быть сданы в аренду частным предпринимателем, который зарегистрировал свою деятельность в соответствии с установленными правилами: необходимо зарегистрироваться в налоговых органах и в местной администрации, написать заявление и оплатить государственную пошлину.
Для крупных складских комплексов требуется создание ЗАО (закрытое акционерное общество) или ООО (общество с ограниченной ответственностью). В этом случае необходимо зарегистрировать юридическое лицо.
Строительство помещения или поиск подходящего здания
Строительство склада – процесс, который требует больших затрат, в отличие от переоборудования уже готового здания. Однако благодаря современным технологиям возможно открыть склад достаточно быстро, и владение недвижимостью может приносить хорошую прибыль.
Если рассматривать вариант долгосрочной аренды, то лучше выбрать аренду с последующим выкупом.
Существуют два основных варианта строительства склада:
- Использование монолитных бетонных плит. Такой тип строительства обладает высокой прочностью, разнообразными конфигурациями и возможностью внесения изменений по мере необходимости. Строительство из бетонных плит обычно дешевле, чем из металлоконструкций, с экономией примерно в 20%.
- Построить конструкцию из металла может быть выгодно по нескольким причинам: быстрое возведение, надежность, простота монтажа, возможность создавать большие пролеты и поднимать потолки на любую высоту.
Для организации склада вам понадобятся:
- стеллажи и полки для хранения товаров;
- холодильные и морозильные установки;
- система вентиляции и кондиционирования;
- штабелеры;
- подъемники;
- электрические погрузчики;
- передвижные тележки и кары.
Организация работы на складе
Для работы на складе вам понадобятся следующие сотрудники:
- менеджер склада, который будет отслеживать товары;
- кладовщик (один или несколько, в зависимости от размеров предприятия);
- грузчики;
- подсобные рабочие;
- уборщик;
- охранник.
Маркетинг и реклама
Не стоит экономить на рекламе: информация, размещенная в СМИ и на специализированных порталах в интернете, даст свои результаты. Важно взаимодействовать с заинтересованной аудиторией, провести маркетинговое исследование и определить круг компаний, которым можно напрямую предложить складские услуги.
Инвестиции в проект
- покупка земельного участка – 2 миллиона рублей за 1 гектар. Рекомендуется выбирать участки в промышленных зонах, в непосредственной близости от крупных транспортных развязок или грузоперевалочных пунктов;
- строительство складского помещения – в зависимости от площади – от 10 миллионов рублей;
- приобретение оборудования – 2 миллиона рублей;
- отделка и монтаж – 1 миллион рублей.
Ежемесячные расходы состоят из:
- оплаты коммунальных услуг и налогов – 200 тысяч рублей;
- Заработная плата составляет 100 000 рублей;
- Реклама — 10 000 рублей.
Аренда склада приносит около 750 000 рублей в месяц. Необходимо достичь долгосрочной аренды, чтобы склад не оставался пустым.
Чистая прибыль складского бизнеса составляет примерно 440 000 рублей в месяц при постоянной загрузке. Естественно, что чем больше помещение и чем лучше оно оборудовано (специальное оборудование для хранения скоропортящихся товаров, отдельные модули), тем больше можно заработать на нем. Однако стартовые инвестиции также будут значительно отличаться.
Окупаемость и рентабельность складского комплекса
Рентабельность складского бизнеса составляет 18-25% в год, а инвестиции окупаются в среднем через 3-4 года.
План развития складского комплекса учитывает все возможные риски и принимает меры для их минимизации, обеспечивая защиту от непредвиденных ситуаций и предоставляя ясную картину будущего бизнеса, хотя бы на бумаге.
Оформить заказ на разработку бизнес-плана
План развития производства кабельных барабанов
Пример плана развития предприятия на основе автосервиса «Авто Мир»
