Когда вы выбираете и покупаете квартиры в новостройках с черновой отделкой, то обычно сталкиваетесь с процессом ремонта. Этап отделки может стать настоящим вызовом для многих владельцев, если его не организовать правильно, обеспечивая хаос и несоблюдение сроков.
Если вы хотите избежать постоянных сбоев в сроках, нехватки строительных и отделочных материалов, непредвиденных затрат и других проблем, а также экономить силы и нервы, лучше всего обратиться за помощью к профессионалам. Студия ОлимпСтройСервис занимается созданием дизайн-проектов и проведением внутренней отделки квартир в Москве. Мы создадим для вас индивидуальный дизайн, учитывая ваши требования и пожелания, и реализуем все ваши идеи «под ключ».
Разработка бесплатной планировки квартиры
Один из ключевых моментов обеспечения удобства жизни для всей семьи — это организация пространства в вашем жилье. Если вы приобрели квартиру в новом доме, вам достаточно предоставить документы от застройщика. Наша команда профессиональных архитекторов, инженеров и дизайнеров с радостью предложит вам несколько вариантов планировки бесплатно, соответствующих вашим ожиданиям.
Разработка дизайн-проекта квартиры
Студия «ОлимпСтройСервис» предлагает индивидуальное создание дизайн-проектов квартир, заключая официальные контракты с заказчиками. Заказ можно оформить лично в нашем офисе, пригласив специалистов на место, либо удаленно, воспользовавшись специальной онлайн-формой на нашем сайте. Создание дизайн-проекта начинается после оплаты предварительного взноса. Оставшаяся часть стоимости разделена на несколько этапов и взимается после выполнения определенных работ.
Обеспечивается поступление платежей наличными или переводом на банковский счет в нашей студии.
Следуя определенному порядку, разрабатываем дизайн проект:
- После заключения договора и получения аванса (или одобрения договора по электронной почте), наши дизайнеры выезжают на объект, чтобы провести замеры и сделать фотографии.
- В соответствии с пожеланиями и предпочтениями клиента относительно функциональности, стиля, формы, цветовой гаммы и других деталей, специалисты проводят фактическую отрисовку замеров и создают техническое задание.
- Дизайнеры создают 3D модель интерьера, согласовывая каждый этап с клиентом.
- Клиенту предлагаются 2-4 варианта дизайна, где, при необходимости, вносятся корректировки, пока заказчик не выберет определенное интерьерное решение.
- Когда работа по оказанию дизайнерских услуг подходит к концу, мы заключаем итоговой акт с клиентом.
-
Составление сметы
После оформления дизайна мы передаем проект специалистам сметного отдела, которые составлют подрядный договор на проведение ремонтно-строительных работ. На этой стадии подробно прописывается смета с указанием типа и количества использованных материалов, а также расписание выполнения работ. Подсчет стоимости сметы по дизайн-проектам в компании «ОлимпСтройСервис» полностью бесплатный.
Перед заключением договора мы обговариваем все условия с заказчиком (способ оплаты, стоимость строительных материалов, сроки реализации проекта и прочее), и при необходимости вносим изменения.
Разработка инженерных проектов
При некоторых обстоятельствах управляющей компании может потребоваться создание инженерного проекта. В данной стадии мы урегулируем задание с учетом технических деталей, проконсультируемся с инженерами и предоставим условия схем сантехнического и прочего оборудования. Потом проектировщики составят инженерный проект. После его утверждения заказчиком бумажная версия документации будет передана в СРО, а также будут подписываться акты на передачу оказанных услуг.
Внутренняя отделка
После создания и утверждения проекта начинается самый сложный этап – внутренняя отделка квартиры. Для этого мы заключаем соглашение с клиентом на выполнение строительно-ремонтных работ. После подписания договора владелец жилья оплачивает полную стоимость общего материала. Оплата за ремонт и отделочные работы производится поэтапно, по мере выполнения.
Во время ремонта строительный прораб и другие ответственные лица осуществляют технический контроль и следят за соответствием работ строительным нормам и правилам. Наши прорабы регулярно посещают объект – раз в два дня, а к концу проекта – ежедневно. Специалисты по техническому надзору следят за процессом еженедельно.
Мы предлагаем нашим клиентам заключение договора на организацию авторского надзора. В рамках этого сотрудничества наши дизайнеры систематически посещают объект, осуществляют консультации для прорабов, строителей и владельцев, по мере необходимости проводят вносимые поправки проекта и контролируют исполнение работ.
Важно! Обеспечение отделочных и строительных материалов может быть осуществлено заказчиком самостоятельно или с помощью нашего отдела по снабжению.
Внутренняя отделка квартир выполняется поэтапно.
Подготовка поверхностей всех комнат
Перед началом ремонта, квартира проходит первую стадию подготовки, которая включает удаление обоев, краски и штукатурки со стен, а также снятие старого напольного покрытия. Также проводится демонтаж следующих элементов:
- Старых розеток и выключателей;
- Межкомнатных дверей и окон;
- Сантехнического оборудования;
- Перегородок, которые являются не несущими стенами (при перепланировке).
Укладка свежих коммуникаций
После этого наши мастера выполняют замену электропроводки, водопровода, вентиляционного канала, сантехнического оборудования и трассы для кондиционера. Но самым трудным этапом является установка электропроводки в квартирах на вторичном рынке. В старых домах существующая разводка не предусматривает современных электрических приборов, что часто приводит к коротким замыканиям и возникновению пожара. Поэтому наши специалисты проводят отдельные кабели к стиральным машинам, духовым шкафам, индукционным варочным панелям и устанавливают заземление для предотвращения таких ситуаций.
Ремонт окон и установка новой входной двери
Установка входной двери происходит без применения интерьерных накладок со стороны квартиры — этот элемент устанавливается после завершения ремонта. То же самое относится к защитной плёнке на оконных профилях — она снимается после окончания грубых работ, чтобы защитить их от загрязнений штукатуркой или краской.
Снятие и установка перегородок
При осуществлении реконструкции часто приходится производить демонтаж ненесущих стен и перегородок. Вторичное жилье часто подвергается объединению комнат или созданию совмещенного санузла — такое преобразование пространства улучшает условия проживания.
Важная информация! В новостройках, которые не имеют отделки, застройщики часто оставляют свободную планировку без перегородок. Это позволяет владельцам имущества создавать уникальные планировочные решения, учитывая их собственные пожелания.
Выравнивание верхней части комнаты и боковых поверхностей (покрытие штукатурной смесью)
Предварительно очищенные и обработанные грунтом стены и потолки обрабатывают готовыми цементно-песчаными или цементно-известковыми смесями, а также гипсовыми или гипсово-известковыми составами. Чтобы создать идеально гладкие поверхности, применяются металлические или пластиковые маяки, которые помещаются в соответствии с предварительно выполненной маркировкой – таким образом штукатурка может быть нанесена быстро и легко.
Стяжка пола
Наши эксперты из компании «ОлимпСтройСервис» используют специальные замесы, обладающие свойством самовыравнивания, для заливки полов. Благодаря этому свойству, мы можем достичь идеально ровных поверхностей, что облегчает укладку паркета или ламината и сокращает время работ.
Возможности работы с потолком
Окончательные штрихи в отделке потолка следуют только после полного высыхания оштукатуренной поверхности, что может занять как минимум неделю. Затем поверхность производится окрашивание — для этой цели применяются водно-эмульсионные, акриловые или силиконовые краски.
При установке кассетного, натяжного или гипсокартонного потолка первоначально монтируются направляющие профили для дальнейшего крепления отделочных материалов.
Монтаж напольного покрытия
Порядок проведения данного этапа может варьироваться и зависеть от типа работ. Например, клеить обои удобнее всего при уже уложенном паркете, в то время как покраску стен лучше проводить перед укладкой ламината.
Установка дверей межкомнатных
Рекомендуется устанавливать межкомнатные двери после укладки напольного покрытия, но перед поклейкой обоев. Этот процесс можно разделить на два этапа: первым делом устанавливается дверной блок, а затем навешиваются наличники после окончательной отделки стен.
Декоративная отделка стен
Для отделки стен применяются различные материалы. В кухне и ванной комнате часто используют плитку и декоративные камни, а для жилых комнат выбирают обои, окрашивание, обшивку стеновыми панелями или нанесение рельефного покрытия (линкруст).
Важно! Каждое настенное покрытие имеет свою технологию нанесения и определенную очередность работ.
По завершении всех этапов работы мы сдаем выполненный проект заказчику и оформляем финальный акт о предоставлении услуг, что является заключительным шагом в реализации ремонтно-строительного проекта квартиры.
