Ремонт, включая капитальный, — это дорогое и ответственное дело для владельца жилья. При выполнении строительных и отделочных работ требуется соблюдение «часа тишины», уборка образовавшегося мусора и соблюдение технических норм.
Но немногие помнят, что, помимо обязательств, у собственника недвижимости есть и свои права: например, отказ от оплаты плохого качества ремонта, требование исправления дефектов, отказ от услуг бригады в любое время и, даже, проведение ремонта без согласования.
Что можно предпринять при ремонте в собственной квартире и как учесть интересы всех участников процесса — мы рассмотрим в данной статье.
Право заключить договор подряда
Чаще всего ремонт является сложной задачей, в которую вовлечены как минимум две стороны: владелец недвижимости (или его представитель) и рабочие.
Если ремонтные работы предполагают капитальный ремонт с перепланировкой, то количество заинтересованных участников увеличивается: возможно потребуется согласование с органами или коммунальными службами, управляющей компанией, а также участие проектировщиков, дизайнеров, технического надзора.
Нередко возникают ситуации, когда выбранная бригада принимает оплату и пропадает, портит установленные дорогие двери, наводнит соседей или затягивает ремонт на длительный срок. В таких случаях бывает сложно найти возмещение вреда и доказать что-либо, не имея письменных договоренностей. Хорошим решением будет заключить подрядный договор.
Этот договор можно заключить с любым человеком или организацией: с компанией, индивидуальным предпринимателем, самозанятым лицом или обычным физическим лицом. Если имеется несколько исполнителей, можно подписать договор с каждым из них. Например, с дизайнером — на выполнение дизайнерского проекта, а с ремонтными рабочими — на строительно-отделочные работы.
Рекомендациями юристов относительно комнатных работ практично разработать отдельные блоки, подписывая два документа: сделать предварительный контракт о грубой отделки по системе <<Под ключ>>, а затем дополнительное соглашение относительно финишной работы.
Во внимание к стоит обратиться к, до самого хлеба времени, подписание документирования для столь кардинального запрашивания услуг, каких учреждена вещь, они запрошивают, стоимость, достижения мероучреждений и прямые, и косвенные_,ы исполненияии, тщательно заслоняя соизмерить достижения эталлируя характеристическиe персидиоп-иноп-инопостиостие качества использованных шага коминделанаскачениях[^2]^и, Смущениеё. Je m’inscris . В количествие определяется, что их определяет быть только предагирования услуги. Тем болея коных контор бсобрабаты для атаспыции, и офитена для портализации услуг_о и_отк..)))))).
Как сурчески выбрать сохраннеяшую надежнее брига нить идов для рказ##анинрдали на амот${A,$s/apusch#;,GBTY
Право требовать соблюдения сроков ремонта
Невозможно определить точное время для завершения ремонта, потому что нет одинаковых стандартов. Время, необходимое для полного капитального ремонта, может варьироваться от 3 до 5 месяцев, в зависимости от размеров квартиры. Если делается только косметический ремонт, который не требует больших затрат, то такая работа может быть сделана всего за несколько недель, особенно если квартира небольшая.
В договоре на ремонт всегда указывается ограниченный срок выполнения работ на основе договоренности с ремонтными работниками. Однако если бригада не успела закончить работу в оговоренные сроки, то согласно закону о защите прав потребителей (ст. 28) возможны два варианта — полный разрыв договора или возможность потребовать снижения стоимости работ или возмещение дополнительных затрат на доделку работ с помощью другой бригады.
Также, кrome этого, у обладателя восстановленных метров лично имеется возможность получить штраф — его величина превышает 3% от обозначенной суммы работ за каждый испробывающий день, однако не превышает при aqui при высоких указные суммы задачи.
Еще , елить умеренность претензии положения не договариваются, необходимо повернуться в суд для иска вида прав пользователь.
Право платить строго по смете
< p > Перед тем, как приступить к ремонту, необходимо провести расчет затрат и составить смету. В смету входят расходы на работы, материалы и дополнительные услуги. Она помогает определить, достаточно ли денег на все запланированные работы, а также указывает, где можно сэкономить. Обычно в смете указывается список работ и расход материалов, которые собирают в таблицу. < /p >
< p > Чтобы составить смету для ремонта в квартире, необходимо произвести замеры. Замеры включают определение длины стен, высоты потолков, площади дверных и оконных проемов. Для расчета стоимости материалов придется посетить магазины или просмотреть сайты строительных компаний. < /p >
Необходимо также учесть, что во время каждого ремонта возникают непредвиденные расходы, обычно выявляемые после демонтажа отделки или снятия напольного покрытия. Поэтому разумно включить в смету финансовую резервную сумму, по меньшей мере +20% к предвиденным расходам. Особенной позицией расходов может являться установка новой электропроводки. Как правильно спланировать электрику в квартире, узнать можно здесь.
Бывает, что при выборе исполнительной бригады, подрядчик начально занижает стоимость работы, чтобы увеличить свои шансы на получение заказа. А в процессе ремонта заказчик узнает, что переработка обойдется ему на 30–50% дороже. Лучше сразу указывать стоимость каждого вида работ или этапа ремонта в смете.
Цена может иметь два вида:
- Зафиксированная. К примеру, ремонт комнаты для косметического ремонта обойдется в 70 тысяч рублей без учета материалов для строительства.
- Открытая. Цена на косметический ремонт помещения составляет 70 тысяч рублей, однако финальная стоимость зависит от состояния стяжки пола и скрытых коммуникаций. Есть возможность доплаты за различные работы, согласуемые сторонами.
Если вместо этого позиционируется исправление и объясняют, как это произойдет, это больше не кажется удивительным, когда цена на установку двери, вначале заявленная в размере 5000 рублей, зачем-то возрастает из-за дополнительных составляющих двери примерно на 2000 рублей.
Если подрядчик объявил цену и она была указана в смете, и нет причин для согласования увеличения цены в дополнение помимо неё, то можно отказаться от её оплаты. К слову, на самом деле заменить старые водопроводные или канализационные трубы бесплатно вполне реально: мы уже об этом говорили.
Чем более подробна смета, тем сложнее скрыть дополнительные расходы в ней.
Право контролировать ход работ
На любом моменте проведения работ, клиент, заказавший ремонт, имеет возможность прийти и проверить их ход выполнения. В договоре можно указать данное условие, а можно и опустить этот момент. Однако, согласно статье 748 Гражданского кодекса Российской Федерации, клиент обладает правом на осуществление такой проверки. Если предоставить процесс развития ремонта на самотек и довериться только прорабу, существует риск столкнуться с самыми неприятными последствиями – некачественным ремонтом, вплоть до потопления соседей снизу.
Для контроля процесса ремонта можно лично присутствовать или доверить эту задачу кому-то надежному. Важно следить не только за выполнением работ, но и за покупкой стройматериалов и их использованием. Не стоит стесняться проверять стоимость покупок, таких как краска, провода и прочие материалы, которые возможно строители могут «заимствовать».
Также не рекомендуется покупать чистовые отделочные материалы заранее и хранить их на месте ремонта, так как они могут быть повреждены.
Если ремонт затягивается, рекомендуется посещать квартиру хотя бы раз в неделю или на каждом этапе работ, чтобы оценить результаты. Однако, проводить каждый день на объекте также не рекомендуется, так как это может мешать рабочим.
Для удобства организации ремонта, оплата работ может производиться поэтапно, а состояние процесса можно отслеживать онлайн с помощью сервиса «Ремонт со СберУслугами».
Право в любое время отказаться от услуг бригады
Иногда возникают ситуации, когда что-то идет не так: исполнители не соблюдают сроки, нарушают правила и законы, или просто не удовлетворяют потребностям заказчика. В таком случае потребитель имеет право прекратить договорные отношения с подрядчиком в одностороннем порядке. Лучше всего, если такое условие прописано в самом договоре, однако даже если оно отсутствует, Гражданский кодекс предоставляет возможность отказаться от услуг подрядчика в соответствии со статьей 717 часть 1. Просто нужно оплатить только выполненные на данный момент работы.
Для того чтобы правомерно расторгнуть договор в одностороннем порядке, необходимо зафиксировать состояние объекта на момент прекращения сотрудничества. Для этого следует провести оценку выполненных работ. Если что-то повреждено или потеряно, производят оформление акта, который подписывают обе стороны. Если подрядчик задерживает компенсацию будет за использованный материал, недостающую его его сумму оплатил быть или вернуть заказчику своими материалами зафиксированную их в способ.
Право не платить за плохой ремонт и требовать устранения недостатков
Иногда случается, что радость в ожидании завершения долгожданного ремонта омрачается разочарованием: обои не клеятся ровно, кран течет, между ламинатом и плинтусом появляются щели. В случае некачественного ремонта в квартире, заказчик имеет право требовать от подрядчика:
- бесплатного исправления дефектов;
- снижения стоимости работы;
- компенсации расходов на устранение дефектов.
- Начало действий при обнаружении некачественного ремонта состоит в том, что недостатки и неисправности фиксируются. Заказчик, вместе с подрядчиком, осматривает и утверждает результаты работы в рамках согласованных сроков и условий, предусмотренных договором подряда. В случае выявления недочетов, собственник квартиры должен немедленно информировать о них подрядчика.
- Если впоследствии появляются скрытые дефекты (или они были сознательно сокрыты рабочими ремонтниками), потребитель имеет право также уведомить подрядчика о их обнаружении в течение гарантийного срока на выполнение ремонтных работ или в разумные сроки в пределах двух лет (если гарантийный срок на ремонтные работы не установлен).
С другой стороны, отрицательный отзыв не обязательно будет свидетельствовать о нарушении качества выполненного ремонта. Поэтому, если возникают сомнения, можно обратиться к строительной экспертизе, которая сможет оценить выполненные работы. Представитель подрядчика должен присутствовать на экспертизе, в противном случае результаты могут быть отклонены судом.
Ситуация сложнее с дизайн-проектом, так как заказчик и дизайнер могут иметь разные представления о прекрасном. В этом случае, в договоре лучше прописать, что именно включает в себя дизайн-проект и что стороны имеют в виду под этим термином.
Если заказчик получил отказ в разрешении своих требований или если подрядчик не удовлетворил их в установленные сроки, потребитель вправе обратиться в Роспотребнадзор или в суд с заявлением о защите своих прав потребителя.
Право делать ремонт без разрешений и согласований
Перепланировка и преобразование жилых помещений (перемещение кухни, разрушение стен, увеличение площади помещений, за счет других нежилых помещений и т. д.) требует соответствующего утверждения и внесения необходимых изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это решается жилыми инспекциями или муниципальными органами власти. В случае ипотечной квартиры можно обратиться за одобрением к банку.
Однако такие требования не распространяются на обычный ремонт. Вам не нужно получать разрешение на установку натяжных потолков и замену устаревшей сантехники или окон.
Без обязательного согласования можно осуществить следующие действия:
- отделочный (косметический) ремонт квартиры;
- заменить напольное покрытие;
- озастеклить лоджию или балкон (в ряде регионов России могут быть ограничения и местные правила).
- установить кондиционер Alice, чтобы охладить комнату в жаркие летние дни
- Также возможно заменить старую электрическую или газовую плиту на новую, предварительно убедившись, что новая будет устанавливаться в том же месте, а характеристики новой плиты будут сходны с характеристиками старой плиты.
- А замена газовой плиты на электрическую уже является частичной перестройкой. Самостоятельно переместить радиатор нельзя. Зато можно установить электрические полы без ограничений, но водяные полы с подогревом устанавливать нельзя.
- Тем не менее, есть исключения. Владельцам квартир, расположенных в зданиях, являющихся объектами культурного наследия, требуется разрешение соответствующего органа даже для замены окон и установки кондиционера.
Право стучать и сверлить вечером и по выходным
На время ремонта неизбежно сопровождается шумом. Для того чтобы поддерживать хорошие отношения со соседями, необходимо знать, когда допускается производить шум, а когда следует соблюдать тишину. В случае несоблюдения этих правил жильцы могут вызвать участкового или полицию.
Согласно закону № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», максимально допустимые уровни шума в многоквартирных домах регулируются как в дневное, так и в ночное время. Шумом считаются звуки, превышающие 55 децибел днем и 45 децибел ночью. Каждый регион устанавливает свои ограничения относительно времени, до которого допускается шум, включая проведение громких работ внутри квартиры.
В большинстве случаев воскресенье и государственные праздники популярны среди стучания, пиления и жужжания А еще проводить ремонт запрещено в эти дни. Удивительно, но суббота лишена таких ограничений. Например, в Москве по субботам составляется исправстановая таблица времени ремонта: начало в 9 утра, конец в 19 часов с перерывом на тихий час с 13 до 15 часов, как и в любой другой будний день.
В подмосковье многошумного ремонта в субботу можно проводить лишь с 10 до 13 и с 15 до 19 часов. Проекты несимпатичен заговорка потихонечку с 9 до 13 и с 15 до 19 часов в будни.
Гости у западного соседа — питерцы и ленобластяне содержить свою началось переборов напротив:
« от 12 до 22 и
« сами, не проявляя лишних стеснений на работё сподоблется в лучшем случае с 8 до 22
« время тишины порезами своими с 13 до 15 независимо от будний день это время: открытие для раскрытия шумами.
« Дортдехрантест’а ремонтировал краткЕм это те выбости передВ НАТУРЕ
еще при всом! Когда имели?!.
Если вы собираетесь проводить шумные работы, которые продлятся более часа, рекомендуется предварительно согласовать их с управляющей компанией или ТСЖ, а также уведомить соседей о предстоящем ремонте.
Дополнительную информацию о времени, в которое разрешается шуметь, о штрафах, которые ожидают нарушителей спокойствия и тишины в жилых домах, а также о действиях, которые можно предпринять, если соседи шумят и мешают спать, можно найти здесь.
